杭州主城区3宗宅地出让!申花地块仅两分钟封顶!
发表时间:2020-04-03 作者:BG真人

     4月3日,杭州土地市场迎来了主城区的首场土拍,分别是翠苑、申花和三塘3宗宅地,其中申花和三塘地块均由荣安竟得。

    申花地块(杭政储出[2020]14号地块),在开场不到两分钟的时间,就拍至封顶价,最后由杭州康昊置业有限公司(荣安)以132552万元封顶总价竞得,楼面价29706元/㎡,自持4%。
 
    该地块位于申花板块最北端,西南面紧邻汽车北站。地块建筑面积44622.5㎡,需配建10%的公租房。楼面起价22982元/㎡,限未来商品住房精装销售均价45000元/㎡。
 
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    目前板块内在售的新房,九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀的高层备案价均为54000元/㎡,地块西面的融信蓝孔雀二手房成交单价约50000元/㎡。虽然封顶+自持4%,但申花二手房单价目前大多数在5万元以上,房企依然有一定的利润空间。
 
    而三塘地块(杭政储出[2020]15号地块)竞争同样激烈,仅10分钟就溢价20%,最终经过27轮竞价,荣安以总价179413万再度拿下,折合楼面价30096元/㎡,溢价率25.1%。
 
    该地块东至规划珠埠漾西路,南至杨家里、珠埠里,西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块,北至六塘汶漾,出让面积24839平方米,容积率2.4,地块建筑面积59613.6㎡,需配建一定比例公租房。根据出让要求,未来毛坯限价42500元/㎡,装标不高于4500元/㎡,即精装均价上限47000元/㎡。目前地块附近没有在售新房。
 
    杭政储出[2020]15号地块出让基本信息
 
    今天出让的三块宅地中最靠近城市中心的翠苑地块(杭政储出[2020]13号地块)最终经过33轮竞价,由厦门兆煜珑房地产开发有限公司(建发)竞得。成交总价202419万元,折合楼面价38419元/平方米,溢价率18.78%。
 
    该地块北至九连社区花园南村,东、南至规划道路,西至杭州外国语学校、省建设厅干部学校,距地铁2号线学院路站不到500米。地块总建筑面积52687.6㎡,容积率3.1,需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡,限未来商品住房精装销售均价58000元/㎡,和距离该地块约700米的中海黄龙云起高层精装售价相同。同板块的古翠蓝庭,高层预售均价56000元/平方米,小高层精装预售均价61600元/平方米。